【財經(jīng)分析】從首單公募項目的積極示范到“天津REITs聯(lián)盟” REITs產(chǎn)品為天津高質(zhì)量發(fā)展貢獻金融力量

新華財經(jīng)天津3月2日電（記者王寧） 從天津市首單基礎設施公募REITs項目落地，到多家機構提前倡議設立“天津REITs聯(lián)盟”，REITs市場(chǎng)在天津展現出蓬勃的發(fā)展勢頭。

在3月1日天津市河西區舉辦的“西岸金創(chuàng ) 慧聚新質(zhì) 共赴未來(lái)——天津REITs交流會(huì )”上，業(yè)內專(zhuān)家普遍認為，REITs作為重要的金融創(chuàng )新工具，有助于推動(dòng)資產(chǎn)盤(pán)活和保值增值，未來(lái)前景廣闊。

天津首單公募REITs示范意義積極

REITs，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts)，是指向投資者發(fā)行收益憑證，募集資金投資于不動(dòng)產(chǎn)，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產(chǎn)品。

2024年9月，天津市首單基礎設施公募REITs項目——天津經(jīng)開(kāi)區博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博時(shí)津開(kāi)REITs”）獲證監會(huì )和上交所批復上市。這也是天津市推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區資產(chǎn)盤(pán)活的一大創(chuàng )新。

博時(shí)津開(kāi)REITs的發(fā)起人是天津泰達產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司，原始權益人是天津泰達科技工業(yè)園有限公司，管理著(zhù)天津經(jīng)開(kāi)區的大多數廠(chǎng)房、工業(yè)樓宇、公寓等資產(chǎn)，總面積達284萬(wàn)平方米。

博時(shí)津開(kāi)REITs的底層資產(chǎn)包括位于天津經(jīng)開(kāi)區的天河數字產(chǎn)業(yè)園項目和大陸汽車(chē)制造基地項目，總面積近20萬(wàn)平方米，共入駐國家超算天津中心、騰訊云雀、唯捷創(chuàng )芯、中海油等110多家企業(yè)，合計出租率為88.24%。

“此次REITs項目可直接幫助經(jīng)開(kāi)區擺脫債務(wù)‘包袱’，獲得可用于園區提升改造的大筆流動(dòng)資金，每年還有投資收益，而且將激勵園區更加積極招商、規范運營(yíng)，推動(dòng)資產(chǎn)保值升值?！碧旖蛱┻_科技工業(yè)園有限公司副總經(jīng)理楊帆說(shuō)，將產(chǎn)業(yè)園區的存量資產(chǎn)轉化為流動(dòng)性更強的金融資產(chǎn)，有望成為區域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的有效路徑。

上海證券交易所債券業(yè)務(wù)中心有關(guān)負責人表示，博時(shí)津開(kāi)REITs在上交所上市后，市場(chǎng)認可度較高，具有積極的示范意義。下一步，上交所將在中國證監會(huì )的指導下，加大對REITs新資產(chǎn)類(lèi)型的拓展力度，推動(dòng)重大標志性項目落地，同時(shí)鼓勵已上市的優(yōu)質(zhì)項目通過(guò)擴募等方式做優(yōu)做強。

多家機構共同發(fā)起倡議設立“天津REITs聯(lián)盟”

基礎設施領(lǐng)域公募REITs自2020年4月試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，政策規則不斷完善，國內REITs市場(chǎng)快速發(fā)展。2024年7月，國家發(fā)展改革委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于全面推動(dòng)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，提出自當年8月1日起基礎設施REITs由試點(diǎn)轉入常態(tài)化發(fā)行。

隨著(zhù)政策陸續出臺，REITs市場(chǎng)擴容提質(zhì)，發(fā)行規模增速明顯。公開(kāi)資料顯示，截至2024年末，全國共有58只公募REITs上市，總發(fā)行規模為1670.33億元。

在3月1日的天津REITs交流會(huì )上，天津市地方金融管理局、天津市發(fā)展和改革委員會(huì )、天津證監局、天津市國資委、天津市河西區人民政府、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院中國金融前沿研究中心、聯(lián)和金融數字經(jīng)濟研究所、中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院、德勤中國、天津銀行、中金公司共同發(fā)起設立了“天津REITs聯(lián)盟”倡議。

聯(lián)盟宗旨是以服務(wù)天津“十項行動(dòng)”和“三新”“三量”工作為核心，構建“政府引導、市場(chǎng)主導、專(zhuān)業(yè)賦能、合作共贏(yíng)”的REITs生態(tài)圈，打造全鏈條服務(wù)體系，促進(jìn)資本與實(shí)體經(jīng)濟深度融合，為天津建設現代化大都市貢獻金融力量。

有望迎來(lái)擴容加速期

與會(huì )業(yè)內人士普遍認為，當前，資本市場(chǎng)已成為盤(pán)活存量、做優(yōu)增量的重要工具，REITs市場(chǎng)有望迎來(lái)擴容加速期。

中國國際經(jīng)濟交流中心資深專(zhuān)家委員、IMF原副總裁朱民表示，過(guò)去幾年，國家出臺了一系列政策，從頂層規劃到統籌部署，支持REITs發(fā)展的政策體系和監管框架已逐步構建。在政策持續賦能REITs發(fā)展和創(chuàng )新、基礎資產(chǎn)類(lèi)型不斷擴容提質(zhì)的發(fā)展大潮下，未來(lái)有望以科技賦能不斷形成更多的基礎設施優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)展契合綠色、新能源、新基建等高質(zhì)量發(fā)展戰略的REITs市場(chǎng)。

天津銀行黨委副書(shū)記、行長(cháng)吳洪濤表示，在低利率時(shí)代，市場(chǎng)對于穩定回報的資產(chǎn)尤為青睞，REITs的多元化優(yōu)勢尤為凸顯。天津銀行將以本次會(huì )議為契機，不斷強化研究基因和科技基因，深耕區域經(jīng)濟發(fā)展，做到“聯(lián)起來(lái)、活起來(lái)、融起來(lái)”，構建REITs全生命周期金融服務(wù)體系，為多層次REITs產(chǎn)品運用到促進(jìn)天津市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供高水平金融服務(wù)。

中金公司黨委委員，管理委員會(huì )成員王曙光表示，REITs作為連接金融資本與實(shí)體經(jīng)濟的重要工具，在推動(dòng)“三量”“三新”中發(fā)揮多維作用。支持REITs市場(chǎng)發(fā)展是資本市場(chǎng)做好科技金融“大文章”的重要舉措。未來(lái)，中金公司將依托天津作為京津冀協(xié)同發(fā)展的重要位置，充分發(fā)揮“投行+投資+研究”的優(yōu)勢，提供從Pre-REITs孵化、資產(chǎn)重組到上市的全周期服務(wù)；引入智慧城市等新型資產(chǎn)，拓寬底層資產(chǎn)類(lèi)別；搭建REITs生態(tài)平臺，促進(jìn)資本與資產(chǎn)的有效對接。

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編輯：吳鄭思

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