廣州樓市現新信號，10月二手住宅網(wǎng)簽再破1萬(wàn)宗

新華財經(jīng)北京10月30日電（武衛紅） 據廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )10月30日最新數據，10月（統計周期：9月26日至10月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽量再度突破1萬(wàn)宗，為年內第二高位，略低于今年6月（統計周期：5月26日至6月25日）的10456宗。與此同時(shí)，一手住宅網(wǎng)簽面積同比與環(huán)比也雙雙大幅增長(cháng)。

9月底，廣州率先在一線(xiàn)城市中全面取消樓市限購政策。在其他一系列重磅利好政策共同發(fā)力帶動(dòng)下，購房者對樓市“止跌回穩”的信心增強，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續保持活躍。

圖片來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )

樓市成交顯著(zhù)增長(cháng)

10月30日，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布最新二手住宅成交數據。2024年9月26日至10月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽10379宗、99.68萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)22.49%和17.55%，同比分別增長(cháng)10.87%和4.68%。

從各區域表現看，各行政區二手住宅網(wǎng)簽宗數環(huán)比均出現增長(cháng)。其中，南沙區增幅領(lǐng)先，增幅為66.41%；黃埔區、天河區、越秀區、白云區和增城區增幅比較顯著(zhù)，分別為35.79%、28.40%、27.47%、26.30%和25.55%；花都區和從化區雖然也有所增長(cháng)，但幅度較小，分別為8.56%和5.68%。

與此同時(shí)，一手住宅市場(chǎng)成交規模也明顯增長(cháng)。廣州市住房和城鄉建設局發(fā)布的最新數據顯示，新政以來(lái)（9月30日-10月27日），廣州市新建商品房網(wǎng)簽面積為108.32萬(wàn)平方米，較去年同期的網(wǎng)簽面積81.24萬(wàn)平方米增長(cháng)33.3%，較今年9月全月商品房網(wǎng)簽面積74.43萬(wàn)平方米增長(cháng)45.5%。

其中，住宅成交面積共計94.65萬(wàn)平方米，較去年同期的網(wǎng)簽面積68.89萬(wàn)平方米增長(cháng)37.4%，較9月全月住宅網(wǎng)簽面積56.03萬(wàn)平方米增長(cháng)68.9%。

市場(chǎng)持續保持活躍

9月29日，廣州率先宣布全面放開(kāi)樓市限購政策。在二套房首付比例下調、房貸利率下降等其他一系列重磅利好政策刺激下，購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”的信心增強，置業(yè)意愿得到激發(fā)，市場(chǎng)活躍度明顯增強。

記者實(shí)地探訪(fǎng)了解到，新政發(fā)布之后，國慶期間廣州樓市到訪(fǎng)數量和認購量普遍增長(cháng)，部分熱門(mén)項目到訪(fǎng)量和認購量成倍增長(cháng)，市場(chǎng)熱度明顯提升。國慶假期之后，樓市熱度有所降溫，但仍保持高位運行。

廣州市住建局此前表示，新政實(shí)施以來(lái)，廣州各區域成交均較為活躍，成交均大幅增長(cháng)，受全面放開(kāi)限購影響，中心區總體表現好于外圍區，購房對象以自住和改善性需求為主。

日前，記者調研還了解到，當前樓市貸款利率已跌至歷史最低水平，進(jìn)一步降低了購房者成本。經(jīng)過(guò)最新一輪LPR下調之后，目前廣州首套房貸款利率已普遍降至“2”字頭，其中，四大行首套房貸款利率為2.9%，部分外資銀行可低至2.86%。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )統計數據也顯示，從付款方式構成看（按宗數計算），寬松的信貸環(huán)境進(jìn)一步刺激按揭需求，10月廣州市二手住宅按揭付款占比環(huán)比增長(cháng)7.57個(gè)百分點(diǎn)至54.28%。

日前，廣州市房協(xié)與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《2024年廣州市房地產(chǎn)發(fā)展研究報告》藍皮書(shū)。中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜表示，此輪政策力促樓市“止跌回穩”，近期市場(chǎng)成交明顯增長(cháng)，預計市場(chǎng)熱度有望延續。

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編輯：胡晨曦

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